Wysokie odszkodowania
Kwoty odszkodowań wahają się od kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych, w zależności od lokalizacji i wielkości zajętego terenu.
Odszkodowanie za 6 lat wstecz
Możesz domagać się wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z Twojej działki przez przedsiębiorstwo energetyczne za ostatnie 6 lat.
Kompleksowa obsługa
Zajmujemy się całym procesem - od weryfikacji stanu prawnego, przez wycenę, negocjacje, aż po reprezentację przed sądem.
Wynagrodzenie zabezpieczające przyszłość
Oprócz odszkodowania za przeszłość możesz ustanowić odpłatną służebność przesyłu, zapewniającą Ci wynagrodzenie, które zabezpieczy Twoją przyszłość.
Uregulowana pozycja prawna
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z grudnia 2025 r. wzmocnił ochronę praw właścicieli nieruchomości.
Bez ryzyka finansowego
Oferujemy rozliczenie sukcesowe - płacisz w przypadku uzyskania odszkodowania.
Proces dochodzenia odszkodowania krok po kroku
Etap 1: Weryfikacja Sprawdzamy dokumentację nieruchomości, księgę wieczystą i tytuł prawny przedsiębiorstwa do korzystania z działki. Identyfikujemy właściciela infrastruktury i oceniamy szanse na sukces.
Etap 2: Dokumentacja Zlecamy wycenę rzeczoznawcy majątkowemu, który przygotowuje operat szacunkowy. Gromadzimy niezbędne dokumenty: wypis z księgi wieczystej, mapy geodezyjne, plan zagospodarowania przestrzennego.
Etap 3: Negocjacje przedsądowe Kierujemy do przedsiębiorstwa energetycznego wezwanie do zapłaty z wyliczeniem należnego odszkodowania. Prowadzimy negocjacje w celu polubownego rozwiązania sprawy.
Etap 4: Postępowanie sądowe Jeśli negocjacje nie przyniosą efektu, składamy pozew do sądu. Reprezentujemy Cię w całym postępowaniu, aż do prawomocnego orzeczenia. Przy korzystnym wyroku przedsiębiorstwo musi zapłacić odszkodowanie wraz z odsetkami i kosztami procesu.
1.
Weryfikacja stanu prawnego
Sprawdzamy, czy słup został postawiony legalnie – analizujemy księgę wieczystą, dokumenty przedsiębiorstwa energetycznego i decyzje administracyjne.
2.
Wycena i kalkulacja roszczenia
Rzeczoznawca majątkowy wycenia wartość zajętego terenu (słup + pas energetyczny + droga dojazdowa) i spadek wartości nieruchomości.
3.
Dochodzenie odszkodowania
Prowadzimy negocjacje z zakładem energetycznym i w razie potrzeby reprezentujemy Cię w postępowaniu sądowym.
Odkryj swoje możliwości
Odszkodowanie za bezumowne korzystanie
Dochodzenie wynagrodzenia za nielegalną obecność infrastruktury energetycznej na Twojej działce za ostatnie 6 lat.
Ustanowienie służebności przesyłu
Formalne uregulowanie stanu prawnego z wynagrodzeniem za ograniczenie prawa własności.
Usunięcie infrastruktury
W wyjątkowych przypadkach możliwe jest żądanie usunięcia słupów lub linii energetycznych z działki.
Kiedy przysługuje odszkodowanie za słupy energetyczne?
Prawo do odszkodowania powstaje wyłącznie wtedy, gdy infrastruktura przesyłowa została posadowiona na Twojej działce bez ważnego tytułu prawnego. Oznacza to, że przedsiębiorstwo energetyczne korzysta z Twojego gruntu bezumownie – bez Twojej zgody, bez podpisanej umowy służebności i bez decyzji administracyjnej.
W praktyce dotyczy to setek tysięcy nieruchomości w całej Polsce. System energetyczny w naszym kraju przez dziesięciolecia budował swoją infrastrukturę często bez zgody właścicieli, nie szanując ich praw własności. Obecnie właściciele mogą skutecznie dochodzić swoich roszczeń, a niedawny wyrok Trybunału Konstytucyjnego (sygn. P 10/16) dodatkowo wzmocnił ich pozycję prawną.
KONTAKT
Służymy pomocą w każdej sprawie
i odpowiemy na każde pytanie
Możesz skontaktować się bezpośrednio z Biurem Obsługi Klienta, wybranym Specjalistą lub poprzez formularz na stronie, wybierz dogodną dla siebie formę kontaktu.
FAQ
Należy sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości (Dział III – obciążenia) oraz zwrócić się do przedsiębiorstwa energetycznego z wnioskiem o udostępnienie dokumentu uprawniającego do korzystania z gruntu. Jeśli nie ma ustanowionej służebności przesyłu ani decyzji administracyjnej, korzystanie jest bezumowne.
Wysokość odszkodowania zależy od wielu czynników: rodzaju gruntu (budowlany/rolny), lokalizacji, powierzchni zajętej (słup + pas energetyczny + droga dojazdowa), spadku wartości działki. Kwoty wahają się od kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych a nie których przypadkach nawet kilku milionów złotych. Działki budowlane w miastach osiągają znacznie wyższe kwoty niż grunty rolne.
Pas energetyczny to strefa wokół linii wysokiego napięcia, w której obowiązują ograniczenia zabudowy. Jego szerokość zależy od napięcia linii: dla 15-30 kV to 3-4 metry na każdą stronę osi linii, dla 110 kV około 9 metrów, dla 220 kV i więcej nawet 15 metrów. Do wyceny dolicza się też drogę dojazdową (zwykle 2,5 m szerokości).
Usunięcie infrastruktury jest możliwe tylko w wyjątkowych przypadkach i rzadko orzekane przez sądy. Zazwyczaj sąd dąży do uregulowania stanu prawnego poprzez ustanowienie odpłatnej służebności przesyłu. Usunięcie jest rozważane, gdy infrastruktura radykalnie uniemożliwia korzystanie z nieruchomości.
Jeśli przedsiębiorstwo energetyczne korzysta z działki nieprzerwanie przez 30 lat (w złej wierze) lub 20 lat (w dobrej wierze), może nabyć służebność przez zasiedzenie. Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z grudnia 2025 r. (P 10/16) uznał jednak, że zasiedzenie służebności przed 2008 rokiem jest niezgodne z Konstytucją, co daje możliwość uzyskania odszkodowania.
Roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie przedawnia się w terminie 6 lat. Oznacza to, że możesz domagać się odszkodowania za ostatnie 6 lat bezprawnego korzystania z Twojej działki. Termin przedawnienia można przerwać, składając wniosek do sądu lub wezwanie do zapłaty.
Tak, odszkodowanie przysługuje zarówno za słupy na działkach budowlanych, jak i rolnych. Różnica polega na wysokości kwot – grunty budowlane mają wyższą wartość rynkową, więc odszkodowania są zazwyczaj wyższe. Jednak również na gruntach rolnych kwoty mogą być znaczące, szczególnie przy większych powierzchniach.
Niestety, odszkodowanie należy się wtedy gdy słup stoi co najmniej 5 metrów od granicy działki na terenie miasta i co najmniej 10 metrów od granicy działki na terenach wiejskich. O takie informacje pytamy już na etapie kwalifikacji działki, żeby już na początku określić dokładnie możliwość uzyskania odszkodowania.
Proces składa się z kilku etapów. Weryfikacja stanu prawnego i przygotowanie dokumentacji to 1-2 miesiące. Negocjacje przedsądowe mogą potrwać 2-6 miesięcy. Jeśli sprawa trafi do sądu, postępowanie trwa zazwyczaj 12-24 miesiące. Warto działać szybko, ponieważ każde zwlekanie to utrata potencjalnego wynagrodzenia za kolejny rok.
Wypłacie odszkodowania podlegają urządzenia przesyłowe takie jak: słupy niskiego, średniego i wysokiego napięcia, gazociągi, ropociągi, węzły cieplne lub światłowody, które aktywnie działają.
Sprawdź, ile możesz otrzymać za słupy na swojej działce
Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się, czy przysługuje Ci odszkodowanie i jak wysokie może być Twoje roszczenie.
Kto może ubiegać się o odszkodowanie za słupy energetyczne?
Prawo do odszkodowania przysługuje wyłącznie właścicielowi nieruchomości wpisanemu do księgi wieczystej. Nie mogą występować z takim roszczeniem:
- Najemcy lub dzierżawcy działki
- Użytkownicy wieczyści (mają odrębne uprawnienia)
- Osoby posiadające działkę bez tytułu prawnego
Odszkodowanie przysługuje niezależnie od tego, czy jesteś pierwszym właścicielem, czy nabyłeś nieruchomość w spadku, przez darowiznę lub zakup. Kluczowe jest wykazanie, że infrastruktura została posadowiona bez ważnego tytułu prawnego i że Ty jesteś aktualnym właścicielem.
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego - przełom dla właścicieli
2 grudnia 2025 roku Trybunał Konstytucyjny wydał przełomowy wyrok (sygn. P 10/16), który uznał, że możliwość nabycia służebności przesyłu przez zasiedzenie przed 2008 rokiem jest niezgodna z Konstytucją RP i międzynarodowymi standardami ochrony własności.
Co to oznacza dla właścicieli działek?
- Przedsiębiorstwa energetyczne nie mogą już powoływać się na zasiedzenie służebności w przypadku instalacji postawionych przed 2008 rokiem bez formalnego tytułu
- Znacznie wzmocniona została ochrona prawa własności
- Właściciele mają lepszą pozycję negocjacyjną w rozmowach ze spółkami energetycznymi
- Otworzyły się nowe możliwości dochodzenia odszkodowań za dotychczasowe bezumowne korzystanie z nieruchomości
Wyrok ten to kluczowy moment dla tysięcy właścicieli gruntów obciążonych infrastrukturą przesyłową w całej Polsce.
Jak przebiega wycena odszkodowania za słupy energetyczne?
Wyceny dokonuje rzeczoznawca majątkowy z odpowiednimi uprawnieniami. Dokument sporządzony przez rzeczoznawcę (operat szacunkowy) jest akceptowany przez sąd i stanowi podstawę do ustalenia wysokości odszkodowania.
Rzeczoznawca bierze pod uwagę:
- Aktualną wartość rynkową gruntu (nie cenę z momentu zakupu nieruchomości)
- Powierzchnię zajętą przez słup energetyczny
- Szerokość pasa energetycznego (zależną od napięcia linii)
- Drogę dojazdową do infrastruktury (zwykle 2,5 m szerokości)
- Spadek wartości pozostałej części nieruchomości
- Ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu działki
- Lokalizację i przeznaczenie gruntu w planie zagospodarowania
- Współczynnik współkorzystania z gruntu
Ważność operatu szacunkowego wynosi 12 miesięcy, dlatego warto złożyć pozew lub wezwanie do zapłaty jak najszybciej po wykonaniu wyceny.
Umów się na bezpłatną konsultację
Zachęcamy Państwa do skontaktowania się z nami. Mogą Państwo skorzystać z formularza obok lub danych kontaktowych znajdujących się poniżej.